- HOME
- 放置したまま・もしくは手が回らない～空き家の管理を任せたい～
目次
空き家の管理に関するお悩みも
ハウスドゥ富山南店にお任せください
ハウスドゥ富山南店は富山市エリアで不動産売却・買取や不動産相続のサポートを行う不動産会社です。「遠方に住んでいる」「管理をする余裕がない」などの理由で、所有している不動産を放置していませんか？ 不動産を放置することには、大きなリスクがあるため注意が必要です。ここでは、空き家を放置リスクなどについてお伝えいたします。
このようなことでお悩みではありませんか？
- 突然空き家を相続することになった
- 遠方に住んでいるので管理ができない
- 仕事が忙しいので管理まで手が回らない
- 空き家を活用するか売却するか悩んでいる
- 家具などがそのままになっていてどうしたら良いか分からない
- 空き家を所有しているが何をしたら良いか分からない
資産（貸す・経営）にした方が向いている方
資産（貸す・経営）にした方が向いている方
「愛着がある家を手放したくない」「将来的に戻る可能性がある」「立地などの条件が良い」という方は、資産として賃貸にするなどの活用をするのがおすすめです。ただし、賃貸にする場合は借主が見つからなければ収入を得られません。そのため、住宅の立地など賃貸需要があるかどうかを見極めることが大切です。また、需要が多い土地であれば賃貸として経営しつつ、地価の上がったタイミングで売却してより多くの収入を得ることもできます。
決断を先延ばしするリスク
相続などで空き家を所有したまま放置している方もいるかと思いますが、不動産は所有しているだけで固定資産税などを支払わなければいけません。また、そのほかにも放置していることで以下のようなさまざまなリスクがあります。
空き家を放置するとこんなリスクが……
建物の老朽化リスク
適切な管理がされない空き家は劣化が進んでしまいます。住宅が劣化し一部が崩れたり倒壊したりすることで、周囲の住宅や住民に被害を与えてしまうと損害賠償請求をされる恐れがあるため注意が必要です。また、劣化が進むことで住宅の資産価値自体が下落することもデメリットといえます。
衛生環境の悪化
住宅の劣化や敷地内に雑草が生い茂るといった変化によって、害虫や害獣などが住み着いてしまう恐れがあります。害虫や害獣が住み着くことで、糞尿や悪臭などが周囲に及び、衛生環境の悪化につながります。
景観の悪化
敷地内の草木が伸び放題になれば景観が悪化するだけでなく、近隣の住宅や歩道へ侵入することでトラブルのもととなることも。また、ポイ捨てや不法投棄などが行われる恐れもあります。ポイ捨てされたたばこや不法投棄された家電製品などが火事の原因となれば、裁判などに発展することも十分に考えられるでしょう。
治安の悪化
放置され荒れ果てた住まいは、誰も住んでいないことが一目で分かってしまいます。そのため、落書き、不審者・犯罪者の侵入、放火などの危険性もあり、周辺の治安を悪化させる一因となります。
不要な空き家であっても、所有をしている限り固定資産税などを納める必要があります。また、長期間放置状態が続くと、「管理不全空き家」や「特定空き家」に指定され、「住宅用地の特例による税の軽減措置」の適用外となる恐れもあります。軽減措置の適用外になった場合、固定資産税は最大6倍、都市計画税は最大3倍となるため注意が必要です。また、行政指導を無視し続けると、行政代執行による建物などの解体が行われ、費用が所有者に請求されます。
2023年12月13日からは、より円滑に空き家の対処が行えるようになった「改正空家対策特措法」が施行されており、以前よりも早い段階で勧告や特例解除、代執行の対象となる点に注意が必要です。
放置している方も、管理が大変な方も、そのお悩みはハウスドゥ富山南が解決します！
不動産の放置には多くのリスクがあるため、早急に適切な対応をすることが大切です。ハウスドゥ富山南では、どうしても管理が難しいという方に向けて、管理サービスをご提供しております。
空き家管理メニュー・費用
費用については対応内容・規模・諸条件等で異なりますので、詳しくは以下よりお問い合わせください。
