- HOME
- 慎重に時間をかけて高く売却できる～仲介売却～
目次
慎重に時間をかけて高値での売却を実現！
～仲介売却～
ハウスドゥ富山南店は富山市エリアで不動産売却・買取や不動産相続のサポートを行う不動産会社です。「不動産売却を少しでも高く売却したい」「じっくりと売却活動をして後悔したくない」という方は、売却活動で購入希望者を探す仲介売却がおすすめです。こちらでは、仲介売却について解説いたします。
理想の価格での売却を目指す「仲介売却」とは
仲介売却とは、不動産会社と契約をして購入希望者を探してもらう売却方法です。売主と契約した不動産会社は、広告などを出すなど売却活動によって購入希望者を募り、条件を交渉して売買契約を結びます。
売主の条件に合った購入希望者をじっくりと探すため、「少しでも高く売りたい」という方は仲介売却がおすすめです。仲介売却では売却活動の期間が必要なため、売買契約までには一般的に3～6カ月かかります。
このような物件や状況の方が「仲介売却」が向いてます
このような物件や状況の方が「仲介売却」が向いてます
- 売却まで時間的に余裕がある
- 住み替えをしたいので少しでも多く資金を得たい
- ライフステージの変化に伴って引っ越しを検討している
- 物件の立地や築年数などの条件が良い
- リフォームやリノベーションを施してある
不動産売却方法は2種類！「仲介」か「買取」か
| 仲介売却 | 不動産買取 | |
|---|---|---|
| 買主 | 主に個人 | 不動産会社 |
| 売却期間 | 一般的に3～6カ月。物件の条件により、より長くかかるケースもある | 売却活動を行わないため、査定後すぐに売却可能 |
| 売却価格 | 市場相場に近い価格で売却できる可能性が高い | 市場の相場より低くなるのが一般的 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3％＋6万円＋消費税（売却価格400万円以上の場合） | なし |
| プライバシー | 売却活動や内覧などの際に知られることがある | 周囲に売却を知られにくい |
買取保証付き仲介売却も対応可能です
買取保証付き仲介売却も対応可能です
仲介売却とは、不動産会社と契約をして購入希望者を探してもらう売却方法です。売主と契約した不動産会社は、広告などを出すなど売却活動によって購入希望者を募り、条件を交渉して売買契約を結びます。
売主の条件に合った購入希望者をじっくりと探すため、「少しでも高く売りたい」という方は仲介売却がおすすめです。仲介売却では売却活動の期間が必要なため、売買契約までには一般的に3～6カ月かかります。
仲介売却のメリットとデメリット
専門家による
的確なサポートが受けられる
不動産売却では資料作成や手続きなど煩雑な作業も少なくありません。時には、専門的な知識や法律の理解が求められることもあります。仲介売却では不動産売却のプロである不動産会社が間に入ってくれるので、スムーズかつ安全に取引が可能です。
市場相場に近い価格での売却ができる
過去の成約事例や地域の相場など豊富な情報をもとに、適正価格の提案や相場に近い価格での売却に向けたサポートが受けられます。必要以上に低い価格で売却してしまうリスクを大幅に軽減可能です。
覚えておくべき注意点
売却までに時間がかかる
仲介売却では、広告を打つなどの売却活動を行うため、売却までに時間がかかります。また、売り出し価格やタイミングによっては売却期間が長期化することも考えられます。
ハウスドゥは全国各地に店舗を持ち、国内でも最大級の規模を誇ります。この独自のネットワークを活用して早期の高額売却をサポートいたします。
契約不適合責任に注意が必要
「契約不適合責任」とは、売却した土地や物件などで契約内容と異なる不具合（瑕疵）が見つかった場合、売主が責任を負う制度です。契約不適合責任に問われると、損害賠償などが発生する恐れがあるため注意が必要です。
後のトラブルを避けるために、ハウスドゥ富山南では皆様の不動産売却をしっかりとサポートいたします。
媒介契約の種類と概要
| 契約の種類 | 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 |
|---|---|---|---|
| 契約可能な会社数 | 1社のみ | 1社のみ | 複数の不動産会社と契約できる |
| 自分で購入希望者を見つけた場合 | 自分で購入希望者を見つけた場合も、不動産会社を介す必要がある | 自分で買手を見つけた場合は、不動産会社を介す必要がない。ただし、媒介契約履行のために要した費用の支払いが発生するケースもある | 自分で購入希望者を見つけて売却も可能 |
| 販売活動の報告義務 | 1週間に1回以上の報告義務 | 2 週間に1回以上の報告義務 | 報告義務なし |
| レインズへの登録義務 | 契約後、5日以内に登録する義務がある | 契約後、7日以内に登録する義務がある | 登録義務なし（希望すれば登録可） |
| 契約期間 | 3カ月以内 | 3カ月以内 | 一般的には3カ月以内 |
「分からない不安」も「他社で売れない結果」も解消します
不動産売却では「少しでも高く売却したい」と考えてはいても、分からないことや不安も多いはずです。また、「過去に売却を依頼したが売れなかった」ということもあるかもしれません。ハウスドゥ富山南は、オープンより富山市に根差して不動産売却に携わり、多くのお客様のお悩みを解決してきました。また全国各地に店舗を置いているため、独自のネットワークも備えています。富山市で少しでも高く不動産を売却したいと考えているのであれば、まずは一度ハウスドゥ富山南へご相談ください。
