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素早く手間のかからない売却なら
～不動産買取～
富山市エリアで不動産売却・買取や不動産相続のサポートを行うハウスドゥ富山南店では、これまで数多くの不動産売却に携わってきました。「不動産売却をしたいけど、手間がかかるのは嫌」「できるだけ早く売却したい」このような方は、手間がかからず確実に素早い売却ができる不動産買取がおすすめです。
売れないリスクがなく、楽に売却できる「不動産買取」とは
不動産買取とは、不動産会社が客様の不動産を直接買い取る売却方法です。仲介売却のように買主が見つかるのを待つ必要はないため、数日～数週間程度で売却ができます。いつ、どれくらいの金額で売却できるかが明確なので、その後の資金計画も立てやすくなります。また、不動産売却の広告も必要ないため、周囲に売却を知られにくいのも不動産買取ならではです。
売れないリスクはないが‥不動産買取のメリットとデメリット
不動産買取のメリット
素早く現金化ができる
不動産買取の大きなメリットとして、不動産を素早く現金化できることが挙げられます。不動産会社の提示する買取価格に納得できれば、あとは売買契約を結ぶだけです。仲介売却のように購入希望者を探す必要はありません。
仲介手数料がかからない
不動産買取では仲介手数料がかかりません。仲介手数料は「売買価格×3％＋6万円+消費税」で算出されるのが一般的です。少ないように思えるかもしれませんが、1,000万円で物件を売却した場合39.6万円となり決して安い金額ではありません。
仲介では難しい物件も売却できる可能性がある
築年数や立地といった条件が良くない不動産は、仲介売却で売れ残ってしまう恐れがあります。そのような場合も、不動産買取であれば売却できる可能性があります。
契約不適合責任の免責も可能
不動産の売却で注意しなくてはいけないのが「契約不適合責任」によるトラブル。しかし、不動産買取の場合は契約不適合責任が免責となるのが一般的です。
内覧や交渉などの対応が不要
不動産買取では、不動産会社とのやり取りだけで売却ができるため、内覧対応やスケジュール調整、条件交渉などの手間もかかりません。
売却を周囲に知られにくい
不動産買取でやり取りをするのは不動産会社だけです。広告を出すなどの売却活動を行わないため、周囲に売却を知られにくいのも特徴です。
不動産買取のデメリット
相場価格よりも安くなる傾向
不動産会社が買い取った不動産は、リフォームや更地にするなどをして再販されます。それらの費用などを見込んだ売却価格となるため、相場よりも低い価格となることがほとんどです。
売却の諸費用や税金の支払いは発生
不動産買取では仲介手数料はかかりませんが、不動産登記や印紙代、所得税、住民税などの支払いは発生します。
住宅ローンの完済が必要
仲介であっても買取であっても、売却の際は「住宅ローンを完済している」か「自己資金と売却代金で完済できる」必要があります。
デメリットを解消できるのが、もう一つの売却方法である「仲介売却」
不動産買取は手間がかからず素早い現金化できるのが大きな強みです。しかし、売却価格が落ちるなどのデメリットもあります。また、住宅ローンが残っている場合は、完済ができずに不動産買取が難しいケースもあるかもしれません。
「少しでも高く売却したい」「ローンを完済したい」という場合は仲介売却がおすすめです。仲介売却であれば相場付近での売却がしやすいため、より多くの資金を得ることもできます。仲介売却がどのような売却方法なのかは以下のページでご覧いただけます。「どちらを選ぶべきか悩んでしまうという」方は、まずはお気軽にハウスドゥ富山南へお問い合わせください。
皆様のご希望にそった売却をご提案いたします。
富山市内の相場を考慮しながら、正しく正確な査定を行うので「相場より安くなること」はありません
ハウスドゥ富山南はオープンより富山市エリアに密着して、不動産売却など不動産に関するお悩みを数多く解決してきました。だからこそ、その土地の特徴や相場ついての知識や売却に携わってきた経験は、他の不動産会社には負けない自信があります。富山市内の相場を考慮しながら経験豊富なスタッフが正確な査定を行い、皆様のご希望にそった売却価格をご提示できるよう努力いたします。不動産買取をご検討中であれば、お気軽にハウスドゥ富山南へご相談ください。
