MARKET TRENDS富山市の不動産相場動向
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売却前にチェックしておきたい
「富山市の不動産相場動向」
富山市エリアで不動産売却・買取や不動産相続のサポートを行うハウスドゥ富山南店では、
オープンより地域に根差して不動産に関する悩みを解決してきました。
私たちは富山市での不動産に関する情報は常にチェックし知識をアップデートすることで、より良い不動産取引の実現を目指しています。
こちらでは、不動産売却をご検討中の方に向けて、富山市の不動産相場動向についてお伝えします。
富山市で相続した不動産の扱いにお悩みの方は、ハウスドゥ富山南店へお気軽にご相談ください。
富山市の売却価格の推移と予測
富山県富山市の不動産売却価格の推移を見ると、2021年に大きく下落しましたが、2023年には上昇傾向にあることがわかります。また、婦中町蔵島や緑町、古沢をはじめとして売却が好調なエリアも見られています。このように、今後の富山市での売却価格は上がることが見込めるため、売却をするのであれば早いうちに行動を開始しましょう。
“売れやすい”戸建ての特徴
売れやすい戸建ての主な特徴として以下のようなものが挙げられます。
立地条件の良さ
売れやすい物件の特徴としてまず挙げられるのが立地条件の良さです。立地条件といってもその要素はさまざまで、「主要都市部に近い」「最寄り駅から近い」「閑静な住宅地」「生活利便施設がある」「高台や強い地盤など災害に強い土地」などが挙げられます。どれか一つでも当てはまっていれば、比較的立地条件が良いといえるでしょう。
間取りの使いやすさ
住まいでの暮らしを少しでも快適なものにするのであれば生活動線は重要なポイント。そのため、生活動線が整っている住まいは購入希望者からも良い評価を得られる可能性が高まるでしょう。また、一般的な間取りの住まいでも、リフォームがしやすいことから売却に向いています。
築年数が浅い
築年数がたてば、それだけ不具合なども増えてくるものです。そのため、築年数が20年以下の戸建ては売却がしやすいといえます。20年以上の住まいであっても、リノベーションを施していたり古民家風などの特徴があったりする場合は、購入希望者が見つかりやすくなる可能性があります。
適度な広さがある
狭すぎる土地や家屋では使い勝手が悪く快適な暮らしも送りにくいため売却が難しいでしょう。反対に、土地や家屋が広すぎてもそれだけ高額になり、購入希望者も限られてしまいます。そのため、「適度な広さ」であることが売れやすい戸建ての特徴の一つといえます。
売却に要する期間
一般的に仲介売却での売却期間は3～6カ月程度が目安とされています。ただし、不動産の条件によってはそれ以上かかることも珍しくありません。そのため、「仲介売却は引き渡しまで半年以上かかるもの」と考えておくと良いでしょう。できるだけ早期に売却したいという場合は、不動産買取を検討するのがおすすめです。
富山市の人口は減少傾向
富山市が公開している「富山市の人口・世帯数・世帯人員（令和5年9月末）」を見てみると、平成27年の人口が418,957人と最も多く、それ以降は緩やかに減少し令和5年には407,058人となっています。また、令和6年5月末の時点では404,952人（うち外国人住民8,829人）とさらに減少していることがわかります。令和2年1月の「富山市将来人口推計報告書（抜粋）」では今後も減少を続け、令和12年には40万人を割り込む見込みと予想されており、今後も減少し続ける恐れがあるといえそうです。
※参考https://www.city.toyama.lg.jp/shisei/1001818/1010951/1009745.html
※参考https://www.city.toyama.lg.jp/shisei/1001818/1010951/1001823/1011659.html
戸建ての価格は緩やかにアップ、人口は減少傾向＝売るのも対策するのも今！
不動産の売却価格は上昇傾向にあるものの、人口はこれからも減少することが予測されているため、不動産を売却するのであれば早いうちに行動を開始するのがおすすめです。また、より良い状態で相続ができるよう、しっかりと対策を講じておきましょう。富山市の不動産売却や相続対策をお考えの方は、ぜひハウスドゥ富山南店へご相談ください。地域密着で実績を積み重ねてきた私たちが、しっかりと皆様のお悩み解決をサポートいたします。