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- 「売るか」「貸すか」のいずれか～資金にするか・資産にするか～
目次
「売却する」と「資産にする」はどちらが良い？
ハウスドゥ富山南店は富山市エリアで不動産売却・買取や不動産相続のサポートを行う不動産会社です。不動産所有していると、「売却をする」か「賃貸などで活用するか」で悩むこともあるはず。売却か活用かはどちらもメリットとデメリットがあるため、自身に合った選択をすることが大切です。ここでは、不動産の売却と活用について解説します。
「売る」のと「貸す（経営）」おすすめの選択はどっち？
資金（売却）にした方が向いている方
「今後住む予定がない」「まとまった資金を得たい」「管理費などの出費を抑えたい」という方は売却がおすすめです。賃貸であれば継続的に収入を得られますが、固定資産税や管理費などの支払いがあるため、手元に入るお金は多くありません。また、借主が見つからない場合は収入がなくなる点にも注意が必要です。住宅は新しければ新しいほど売却価格も高くなる傾向にあるため、少しでも高額での売却を考えるのであれば早めに売却を行いましょう。
家を売った場合のメリットとデメリット
メリット
- まとまった資金を得られる
- 管理のコストや手間がかからない
- ローンの完済も可能
- 住まいの買換えができる
デメリット
- 売却に費用や手間がかかる
- 家を手放すことになる
- 住宅をローンの担保にできなくなる
資産（貸す・経営）にした方が向いている方
「愛着がある家を手放したくない」「将来的に戻る可能性がある」「立地などの条件が良い」という方は、資産として賃貸にするなどの活用をするのがおすすめです。ただし、賃貸にする場合は借主が見つからなければ収入を得られません。そのため、住宅の立地など賃貸需要があるかどうかを見極めることが大切です。また、需要が多い土地であれば賃貸として経営しつつ、地価の上がったタイミングで売却してより多くの収入を得ることもできます。
家を貸した場合のメリットとデメリット
メリット
- 住まいを所有し続けられる
- 家賃収入を得られる
- 将来的に住むことも可能
- 住まいの買換えができる
デメリット
- 管理に費用や手間がかかる
- 入居者がいないと収入が得られない
- 住宅の立地によって左右される
- 入居者トラブルのリスク
- リフォームが必要なケースもある
「売る」か「貸す」かは条件や環境で判断が変わります
「売る方がお得」か「貸す方がお得」かは条件や環境によって大きく異なるため、事前にしっかりとシミュレーションをすることが大切です。「実際に売却された不動産情報」や「周辺の家賃相場」などからご自身の不動産に近いものを探して、売却益や家賃収入がどれくらいになるかを確認してみましょう。
ただし、これらをご自身で調べて計算するのは非常に手間がかかります。また、本当に正しいのか不安に思うこともあるかもしれません。そこで、詳細なシミュレーションや実際の売却価格が知りたいという場合は、不動産のプロに相談するのがおすすめです。ハウスドゥ富山南店では、皆様の不動産に関するお悩み解決に向けて全力で取り組んでおります。「不動産を売却するか活用するか」というお悩みもお気軽にご相談ください。プロの視点でしっかりとアドバイスいたします。
「売るのも貸すのも……」という方は“管理”という方法も
「将来的に住む可能性はあるけれど、賃貸にするリスクが怖い」という場合の第三の選択肢として、不動産会社に管理を依頼する方法があります。不動産会社では不動産の管理を請け負っているケースも多く、自身での手入れが難しい場合でも空き家の劣化を防ぐことが可能です。売却も賃貸経営もできない場合やじっくりと判断したいという方は、管理の依頼を視野に入れて検討しましょう。
「迷っている」を解決・解消するのがハウスドゥ富山南です！
せっかく不動産を所有しているのであれば、少しでも得をしたいはずです。そのために、売却か賃貸かで悩むこともあるでしょう。ハウスドゥ富山南では、これまで富山市に密着して多くのお客様の不動産に関するお悩みを解決してきました。不動産の活用方法でお悩みの方は、お気軽にハウスドゥ富山南へご相談ください。経験豊富なスタッフが親身になって皆様のお悩み解決をサポートいたします。
